双赢彩票官方网站房产买卖流程_税费_合同-法律快车房地产法

　　转让房产契税的算法是房屋面积九十平方米以下的，缴纳比例为购房房价的百分之一；一百四十平方米以上的，缴纳比例为百分之三。房屋转让过户需要的材料包括登记申请书等。

　　二手房卖家要交的税包括3%-5%的契税，20%的个税，印花税，增值税，城建税，教育附加税，交易手续费，产权登记费等费用，双赢彩票官方网站二手房卖方违约的，买方可以解除合同并要求赔偿损失。

　　商品房交付国家标准包括完成工程实际，符合法定竣工条件；有勘察、涉及等单位签署的质量合格；已办理工程竣工交付使用的手续等。商品房和普通住宅的区别在于使用的年限不同等。双赢彩票官方网站

　　二手房买卖纠纷一般属于合同纠纷，主要引起纠纷的原因包括期支付房款引起的纠纷、逾期办理过户手续引起的纠纷、求返还定金引起的纠纷、因房屋质量引起的纠纷等。

　　协议房子过户给孩子一般是有法律效益的，只要协议符合主体适格、真实意思表示、不违反法律强制性的要件，协议有效。房产过户手续办理流程有双方当事人携带相关材料到房地产交易部门申请转让。

　　办理房屋预告登记需要的材料包括了申请人的申请证、预告登记申请书、房屋买卖合同等。房产预告登记的办理是需要携带相关材料到不动产登记机构申请预告登记，等待工作人员的审核、审核通过后即可办理登记。

　　集资建房协议书有效，当事人在有民事行为能力的情况下，自愿签订的意思表示真实的，不损害他人利益且协议内容符合法律规定的协议书是有法律效力的，对当事人有约束力。

　　房产证不能过户也需要签合同，协商一致签订的房屋买卖合同有效，但没有房产证无法办理过户手续，不发生物权变动的效力，房屋卖方可能会产生违约责任。房产证办理可以到房地产管理局办理。

　　交首付款需要注意的事项包括在交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全，以及查看开发商的资质，开发商的五证包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证等。

　　房屋没有过户确权的解决办法是对房屋产权有争议的当事人可以通过仲裁、诉讼等方式进行确双赢彩票官方网站权。房子不过户协议有效，双赢彩票官方网站协议符合主体适格、真实意思表示、不违反法律的强制性规的有效。

　　物业业主停水停电可以要求物业承担侵权损害赔偿责任，物业一般是没有权利对业主停水停电的，业主不满意物业的服务质量一般不能拒绝支付物业费，需要按时缴纳。

　　转租房子的合同需要写明双方个人信息、租赁时间地址、付款方式、费用明细等。租赁合同纠纷诉讼时效为三年，自权利受到损害之日起超过二十年法院不予保护。

　　商品房面积纠纷的解决方式是面积误差在百分之三以内的，按照合同约定的价格计算；如果超过百分之三的情况下是可以请求解除合同的。商品房合同违约金的计算一般是由双方当事人协商约定的。

　　集资房再上市不一定可以买的，如果转让不会危害社会和转让个人所有权的条件即可购买。单位集资房交易条件是住满五年并取得完整的产权才能上市交易，反之则不能交易。

　　房屋买卖已经交付确权的方式是双方去办理产权转移登记。房屋确权需要的资料包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、商品房销售许可证等。