双赢彩票买房那些事儿·系列8：买卖房屋怎么过户？

　　双赢彩票是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人，相较新房交易来说比较复杂，流程如下：

　　①签订合同，并到房管局办理资质审核。如果卖方房屋尚在抵押中，资质审核的同时可办理房屋解抵押。

　　②买卖双方缴纳税费，办理转移登记。买卖双方在网上申报税费，经过税务复审后，即可缴纳税费，办理转移登记。

　　重庆市各区二手房过户流程步骤顺序不尽相同，都会经过签署买卖合同、网上申报税费、税务复审、缴纳税费、双赢彩票过户递件、取证等。

　　房产过户手续是房产交易中重要的手续，办理过程中一定要准备好以下资料，同时注意以下问题：

　　①卖方为未成年人，需提供监护人身份证原件、户口簿、结婚证、产权人出生证明、房屋产权证、契税发票，且需要所有监护人到场。

　　②卖方为成年人，需要提供产权人身份证原件、房屋产权证、契税发票，产权人本人到场。

　　③卖方为港澳台人士，需要提供港澳台通行证、房屋产权证、契税发票，产权人本人到场。

　　④卖方为外籍人士，需要提供护照、译本公证、房屋产权证、契税发票，产权人本人到场。

　　①买方为未成年人，需要提供监护人身份证原件、结婚证、户口簿、出生证明，监护人必须到场。

　　②无法到场可以公证委托民事行为能力人代为办理，江北区、渝中区买方过户接受手写委托（若涉及减免税费，则必须提供买方所有相关证件的原件）

　　③交易的房产若存在抵押、双赢彩票查封、冻结、被司法机关或行政机关依法以其他形式限制房地产权利、双赢彩票持老证且未办理离婚析产、产权人去世未办理继承换证手续，这几种状态，是无法办理过户的。

　　父母将房屋过户给子女主要分为三种方式：赠与、继承、买卖。这三种不同的方式，所要缴纳的费用也各不相同。

　　①赠与：直系亲属间赠与需缴纳3%的契税、公证费、评估费、其他费用（印花税、登记费等）

　　三种方式，去掉相同的费用之后，我们举个例子就能更清晰。以一套“满五唯一”的套内90㎡，市值100万的普通住房为例。

　　①通过赠与方式，需缴纳3%的契税（3万）+2%的公证费（2万），总计需缴纳5万+的费用，值得注意的是，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。

　　综上，在一定条件下，通过买卖的方式将房屋过户给子女，更省钱。但还需根据房屋的状态和家庭名下房产数量做判断。