深熊猫体育圳楼市：预期在上升！

　　熊猫体育我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　深叔：你好，第一看新房的存量，新房存量多的板块，市场竞争就激烈，二手房价会被大量的限价的新房所压制。第二个维度就是板块价值，这个板块的产业密度有多大，zf打造的力度有多大呢？第三个维度就是发展时间，有些板块有了规划，但需要很长时间去落地，或者设计大量的旧改，有太多的不确定性。

　　提问：深叔，你好，深圳二手房市场最近有什么变化？现在是换房的好时机吗？我想置换一套房产，应该怎么做才能在短时间内上车一套不错的房产呢？

　　深叔：你好，深圳二手房市场出现横盘熊猫体育，使得本来由置换房产的人加大了购房难度，卖房套现不降价卖不出去，买房首付成本提高没钱买。一般来说，置换主要是为了改善面积、改善地段、改善学位、改善圈层、改善居住环境。而置换者要想在诸多楼盘中找到符合自己需求的楼盘，确实有较大难度。对于购房者来说，与其考虑时机，不如认真审视自己的需求，如果确实需要置换，一步到位的置换比慢慢升级的置换更划算。同时，置换者也要掌握卖出和买入的时机。目前来看，有三种置换路径，一是本小区置换，只考虑居住；二是跨板块置换，往市中心置换或者往本区域龙头楼盘置换；最后就是外地置换回深圳。对于置换者来说，选择好地段或者好学校的保值性会更高。

　　深叔：你好，首先，深圳是中国最富裕的城市之一，其房地产市场一直处于高速增长状态，而且目前正进入调整阶段，而高层为了平稳市场采取了多项措施来，包括加强监管、限制投资、鼓励租赁等，虽然深圳的房价在全国范围内属于较高水平，但相对其他国际大都市，如香港和新加坡，仍然比较便宜，随着城市的建设和发展，未来深圳将会有更多的机遇和挑战，，人口流动、土地资源开发与保护、经济转型升级等方面的问题将需要解决。总之目前深圳的房地产市场已经进入一个平稳过渡期，

　　提问：深叔，有100万资金用来投资，在基金和房产间犹豫不决，见过买基金亏本的，也见过买房投资被套牢的，请问这两种投资方式选择哪个更好？各自有什么优缺点呢？有没有什么建议？

　　深叔：你好，做任何投资，都需要搞清楚本质规律，很多人一直没有搞懂为什么买房能赚钱的底层逻辑，所以他们始终无法真正行动起来，大胆买房熊猫体育。任何投资，归根到底都要服从三性原则，即安全性，收益性，流动性必须舍弃其一。如果市场上全部都是理性人的话，最终各行业都是一样的平均回报率。去年，基金回报率高于房产回报率，原因在于：房产收益无法快速变现；房产单年涨幅被三年限售均摊。这种情况在今年发生了改变，房产投资收益稳健，选筹相对容易，暴击因素少，红利多，而股票基金风险大，赚钱难。房产投资优势明显，主要体现在三点：1.房产有杠杆可以抵抗通胀从而套利，股市无法做到；2.房子普涨，股票基金不是；3.考虑到杠杆和成本，股票综合收益不一定比房产收益高。总的来说，比较收益的基础概率，一二线城市房产高于股票，如果追求流动性，股票也可以考虑，相对个股更建议购买场内宽基指数基⾦，建议以一二线城市房产投资为主，股票基金投资为辅。

　　提问：深叔你好，单身，刚需，在深圳工作了几年时间，不知道现在有没有购房资格，无房无贷，请问大概多少资金才能上车呢？

　　深叔：你好，首先想拥有深圳买房资格需要满足这些条件：非深圳户口需要缴纳5年社保；落户深圳后需缴纳3年社保。其次，针对单身或首套家庭三成首付买房的情况，资金门槛大概是这样的：光明、坪山的新房，首付80-100万左右，即可买到200-330万左右的新房；罗湖或布吉的二手房，100万首付也可以上车。建议买房者坚定买房的决心，同时多跑盘，多了解相关信息熊猫体育，如果能买到满意的房子，那么付出就是值得的。