房产早8点速评 10月全国百城首套平均房贷利率低至388%；百城住宅库存报告：新房销售最大压力期已过；万科华润金熊猫体育茂等首批消费类基础设施公募REITs获受理

　　熊猫体育贝壳研究院数据显示，10月份全国百城首、二套平均房贷利率分别降至3.88%熊猫体育、4.44%。尽管10月份LPR（贷款市场报价利率）维持不变，但在近期多城宽信贷政策逐步落地背景下，购房信贷环境进一步宽松，带动10月份以来整体房贷利率走低。与此同时，本月银行平均放款周期为20天，与上月持平，维持较快的放款速度。据了解，一线城市房贷利率仍保持较高水平，尤其是北京、上海均处在全国最高水平。数据显示，在利率方面，百城中仅有一线%。

　　点评：整体而言，购房者可以在多数城市享受相对较低的房贷利率；同时反映出不同城市之间的信贷政策和市场需求的差异，以及房地产市场的地区性特点。

　　易居研究院近日发布的报告显示，截至2023年9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米，环比增长1.4%，同比减少1.7%。从环比指标看，8-9月份全国百城库存规模有所增加；同比方面，则出现了连续6个月的下降态势。对此，易居研究院指出，1-7月份各地库存数据总体以下滑为主要特征，但8-9月份出现攀升，说明紧贴8月份以来的宽松政策，各地供应积极性在增加。三季度末去库存周期处于高位，意味着去库存最大压力期将开始过去，四季度去库存迎来非常好的窗口期。

　　点评：这一趋势表明，政策的影响和市场的变化对于库存水平有着重要作用。去库存周期的高点表明市场中可能存在更多的购房需求，同时政府政策的宽松也鼓励了房地产市场的发展。

　　10月26日，四川省省级住房公积金管理中心发布通知，明确购买包括成都市、德阳市熊猫体育、眉山市、资阳市、攀枝花市等行政区域内的自住住房，向省级公积金中心申请住房公积金贷款的，其住房套数以缴存人家庭成员（含未成年子女）在所在地住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据。认定标准包括：（一）无住房的，认定为购买首套住房熊猫体育，执行首套房住房公积金贷款政策；（二）有一套住房的，认定为购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策；（三）有两套及以上住房的，不予住房公积金贷款。

　　点评：这一政策是为了确保住房公积金的合理分配和使用，同时也鼓励购买首套自住住房的家庭能够获得更多的支持。购房者可以根据他们家庭已有的住房套数，来确定适用的住房公积金贷款政策。

　　10月26日，成都迎来最后一场限地价土拍，采取限价竞买+抽签竞得，取消了住宅清水限价，打破了此前土拍延续的“双限”制度，仅设置土地最高限价。7宗地成交总金额约68.5亿元，面积合计约432亩。其中，4宗地达到最高限价，进入抽签环节，天府新区华阳街道的36.7亩地块共有41家房企参与抽签；天府新区正兴街道的47.7亩地块共有26家房企参与抽签。

　　点评：成都市的土地市场继续保持活跃，开发商对土地资源的需求依然强劲；取消土地限价政策则可能会引发更多的市场竞争，推动土地价格上升。

　　10月26日，四家基金公司上报了首批消费基础设施公募REITs，中金印力消费基础设施REIT、华夏华润商业REIT已申报至深交所，嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT已申报至上交所。目前，四笔消费基础设施公募REITs均显示已受理状态。据悉，中金印力消费基础设施REIT原始权益人为万科旗下的印力商用置业有限公司；华夏华润商业REIT原始权益人则是华润置地旗下华润商业资产控股有限公司；夏金茂购物中心REIT原始权益人为上海兴秀茂商业管理有限公司；嘉实物美消费REIT原始权益人为北京物美商业集团股份有限公司。此前的10月20日，证监会对《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》第五十条进行适应性修订，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，自发布之日起施行。

　　点评：这一举措有望为投资者提供更多的选择，使他们能够通过购买REITs份额来投资消费基础设施项目，从而分享项目的收益。这也有助于推动基础设施项目的融资和发展，以满足不断增长的市场需求。