房地产两极分化趋势在加剧房子的流动性才是决定性因素！熊猫体育

　　熊猫体育曾几何时，人们的共识就是房子是最保值的投资品，在人民币越来越贬值的现在，很多人都会选择买房来投资保值自己的财产。不过，随着近几年房地产市场发生变化，各种调控政策的相继出台实施，并伴随着疫情的突如其来，把房产的流通性降到了最低。其实很多人都很清楚，买房子不管是自住还是投资，都要注重房产的流通性，这是直接牵扯到房产后期置换或者收益高低的绝对砝码，如果房产失去流动性，充其量只是一堆钢筋水泥！

　　这里要着重讲一讲房产的流动性和变现性风险。首先，由于房产是属于不动产，其交易的完成只是所有权或使用权的转移，而其实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。这些都影响了房地产的流动性和变现性，即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益，所以给房产投资者带来了变现收益上的风险。

　　也就是说，并不是所有房子都能保值或者升值的，也存在贬值甚至严重亏损的情况。这是和房产能否以一个合理的价格顺利变现的能力紧密相关，同时，还取决于房产投资的时间尺度（卖出它所需多长时间）和价格尺度（与公平市场价格相比的折扣）之间的关系。总的来说熊猫体育，房产的流动性，是检验房子价值的最终标准。房子要有流动性，必须具备这些特点：具有稀缺性，具有完善的配套设施熊猫体育，总价合适，首付比例不能过高，有潜在的购房需求人群，银行愿意提供信贷支持等。

　　目前的房地产市场，最显著的特征就是房子的流动性变差。比如过去把房子挂出去，可能十天半月就能卖掉，但是现在把房子挂出去，一年半载卖不掉的情况非常普遍。而流动性变差的根本原因是房价太高、房子过剩、房价收入比不对称三个原因所致。还有就是供需关系的根本性变化，也是重要因素之一，从以前的卖方市场到现在的买方市场，当房子出现供大于求的现象，在房子过剩、刚需越来越少的情况下，需求侧的购房者数量则在大幅萎缩，保本或亏本卖房的事情自然没人愿意干。

　　除去上述所讲的原因以外，影响房产流通性的因素还有很多，比如不利因素、楼层、楼栋位置、户型、房子和居住品质等等。房子是用来住的，不是用来炒的，当房子真正回归居住属性的时候，房子的流动性就会降到最低，那个时候二手房变现的难度就会越来越高。所以买房首选潜力地段，没人愿意去荒郊野岭买二手房；次选主流产品，两室被淘汰后，三房就是主流需求；最后看房子品质，开发商品牌、物业口碑都影响着房产后期的溢价及变现能力。

　　如今全国的平均房价已经突破万元，买一套房子起步也要百万以上，但是大家的收入却跟不上房价上涨，导致绝大多数人买房都需要借助贷款。而房子的流动性也越来越差，直接影响房子作为资产在房产交易中变现难易程度。也有人会边看房边卖房，但多数情况下，看上的房子也买不了，因为房子没卖，首付不够。并且二手房买卖是跟个人交易，就算业主给付款周期，但流动性差的房子，卖房压力也很大，最后基本大幅度降价才卖掉，否则就面临着违约的风险！

　　文章的结尾还是再强调房产流动性的重要作用， 只有能够流动和变现的才叫做资产，无法流动和变现的 叫做钢筋水泥 。眼下房地产业仍是我国重要产业之一，不过，随着房地产行业的平稳发展，高投入高回报成为过去式熊猫体育，利润的减少是显而易见的，那么就会出现大量的资金转向其他领域。对于这个话题，你有什么不同的看法和观点，欢迎留言讨论！