房产价熊猫体育值逻辑“巨变”！这个主城项目赶上了风口

　　熊猫体育中国楼市迎来「史上最宽松」，核心城市楼市松绑政策先后落地，“9.26”成都也跟上，要求房住不炒、保护刚需...

　　这也意味着，楼市进入了“后地产时代”，全民高度关注未来地产走势，择优核心资产，寻找浪潮中的机会点。

　　美国方面，当前美国房屋销量虽未回到 2005 年底的历史高点，但实际房价已突破2006 年次贷危机前房价高点，劳动力人数持续增长为美国房地产市场提供了较强支撑。

　　日本方面，1991 年地产泡沫破灭后，日本经济经历“失去三十年”，生育率较低、老龄化率高、对移民接受度低，导致劳动力人数正在不断减少，房地产市场距离1991年历史大顶还有很长的距离。

　　由此可见，本轮地产需求政策调整之后，地产将呈现出本应有的行业趋势——大分化。

　　楼市分化逻辑，有一个经典的分析框架，“短期看政策、中期看土地、长期看人口”，也就是说，人口增长情况决定整个房价走势的基本面。

　　智联招聘的大数据，去年全国人才吸引力排名前9的城市之一：成都，流入人才来源地的前三名，并不是川内二线城市，而是重庆、北京、西安，辐射能力较强。平均每年增长超60万人口，成都坐稳“人口第四城”。

　　分区域来看，2022年，成华区常住人口140万，是成都人口最多的主城区域。

　　2022年初，成都提出“三个做优做强”，成都回归主城已是大势所趋，随之成华区也提出了“金色中环”战略，是牵引的老工业区转型发展标杆，如今“金色中环”是成都“三个做优做强”的重点片区之一。

　　购房者正在抢入成华区。锐理数据，主城9月新房成交量，成华区成交超20万平米，排名TOP1。成交量大于供应量。

　　尤其叠拼产品，房联数据显示，2023年供应大幅下跌，需求大幅高于供应。价格方面，成华区套均总价跳涨至800万+级别，增长额为5+2区域第一名。

　　足见，成华区已然变身为高端+热销的代名词。曾经，东二环的攀成钢约3000亩土地整备焕新，发展为公认的高端住区，如今，“金色中环”核心枢纽区域被誉为“接棒攀成钢的下一站”。

　　近期，位于“金色中环”核心枢纽区域--理工大板块的国贸锦原悄悄推出了叠拼产品，预计又将掀起一轮购置风潮。

　　公开消息，国贸锦原原名“青云台”，今年初融创退出，引出了项目股东变更局面，“白衣骑士”国贸地产登场。

　　自2023年2月国贸全权操盘锦原以来，表现尤为突出。4月亮相发布会，一度霸榜区域热度；1-9月更是热销7亿，2023年开放近万平美学示范区，收获行业内一致好评。

　　不止国贸锦原，国贸地产入蓉仅两载，已然落地十子，并在2023年一季度，跻身成都房企销售金额TOP30。足见对成都市场的重视和深耕决心，并获得了市场的认可。

　　36载国贸地产筑居史，为时代留下了一系列人居范本，如厦门国贸天琴湾、上海佘山国贸原墅、福州国贸梧桐院等。在克而瑞公布的全口径统计数据中，国贸地产从2022年全年全口径是378亿，位居51位，到2023年1-9月，已经跃居top29，提升了22位。

　　深挖背后，其母公司国贸控股作为大型国企，7度蝉联《财富》世界500强，2022年营业收入7000亿元，大约是成都2022年GDP的三分之一。更是领先于我们熟知的华为、腾讯、万科和保利等大型企业，足见其实力斐然。

　　国贸地产蓉城首座墅级作品敬献主城黄金东中环，入市36套臻稀叠拼房源，或将引发一次核心资产争夺战。

　　现场购房者反馈，满意度较高，单是准现房产品这个优势，所见即所得熊猫体育，没有兑现风险，已经感受到十足的诚意。

　　这个产品的总价和崔家店、杉板桥板块的大平层产品相似，在文轩财经看来，锦原具备不俗竞争力，它毕竟是叠墅产品，楼栋高度仅6层，做到了1: 1楼间距、全南北朝向，一栋仅三户，更加有墅质居住体验。

　　比较遗憾的是，上叠无露台，不过，把它比作瞰景复式洋房也是不错的选择。 以洋房的价格购入叠墅，想想就心动。

　　比较惊喜，锦原的中叠产品有点像其他项目双拼结构的上叠产品，有花园、她下室、独立电梯等，功能空间半富多样，视野采光更加舒适，室内空间面积，可谓是全能。

　　而且，相比常规的平层产品，赠送了大面积地下空间，分摊下来，价格优势明显。

　　对于下叠而言，可以说是带有别墅血脉的真花园叠墅了，带南向花园，享有私家入户庭院，墅区尊贵居住感受；约40㎡社交厅，将家庭、交友和个人空间完美融合；270°观景阳台，无论居住感受和视觉冲击熊猫体育，都吊打市面上大部分产品。

　　国贸锦原如果将总价控制在500-550万梯队，几乎可以理解为，用2021年的价格熊猫体育，推出了当下的优质资产。

　　对比上文，成华区叠拼产品总价连年上升，均价到了800万+，国贸锦原的定价非常有诚意，以国贸地产成都首个作品试水，与成都购房者建立良好的连接。

　　而且，除产品本身在建筑、园林方面的优越规划外，其全精装交付，为购房者解决了当下装修的难点及痛点，超越主流“三大件”（智能面板、中央空调、地暖、新风），生活品质更高。