熊猫体育中国平安2094亿房产压顶再陷百亿毒地罗生门 投资收益锐减850亿净利三连降市值蒸发9600亿

　　熊猫体育手持2094亿房地产连环踩雷，陷入百亿毒地罗生门，卷入漩涡中的中国平安(601318.SH，能否平安脱身？

　　始于11月4日，A股公司陆家嘴发布公告，公司方面向江苏省高级人民法院起诉，2016年，公司子公司组成的联合体竞购的苏钢集团出让的17块中，14块地被污染。公司请求法院判令苏钢集团赔偿百亿元。

　　去年，中国平安斥资500亿重组北大方正，上述诉讼案被告苏钢集团，正是其孙公司。

　　作为中国最大“隐形地王”，截至今年9月底，中国平安不动产投资2094亿元。在房地产市场低迷期，中国平安的压力不小。

　　地产，曾经给中国平安带来巨额投资收益，近几年，投资收益锐减。受此影响，2020年至2022年，中国平安归属于母公司股东的净利润(以下简称“净利润”)连续大幅下降。

　　2016年，正是中国房地产高歌猛进时刻，恒大、融创、碧桂园等都在蒙眼狂奔，阳光城、泰禾等向千亿发起冲锋。

　　这一年，陆家嘴在与30多家意向受让方的竞争中“脱颖而出”，经过222轮报价，拿下了苏钢集团旗下绿岸地产95%股权，成交价约85.25亿元。

　　当时，在挂牌文件中，苏钢集团表示，焦化区域的污染主要集中在4号地块局部区域，非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染，可再开发利用。股权交易后，苏州绿岸就苏钢集团所披露的污染范围进行了治理修复。

　　绿岸地产拥有苏地2008-G-6号地块上的17块国有建设用地使用权，直到2021年，2号教育用地上所建雷丁学校未通过环评，苏钢17幅地块开始进入污染自查阶段，进而发现土壤或地下水中诸多元素大幅超标，不符合地块原对应的规划用地标准。陆家嘴方面向当地政府报告，暂停相关开发建设工作。长江商报记者沈右荣

　　手持2094亿房地产连环踩雷，陷入百亿毒地罗生门，卷入漩涡中的中国平安(601318.SH，02318.HK)能否平安脱身？

　　始于11月4日，A股公司陆家嘴发布公告，公司方面向江苏省高级人民法院起诉，2016年，公司子公司组成的联合体竞购的苏钢集团出让的17块中，14块地被污染。公司请求法院判令苏钢集团赔偿百亿元。

　　去年，中国平安斥资500亿重组北大方正，上述诉讼案被告苏钢集团熊猫体育，正是其孙公司。

　　作为中国最大“隐形地王”，截至今年9月底，中国平安不动产投资2094亿元。在房地产市场低迷期，中国平安的压力不小。

　　地产，曾经给中国平安带来巨额投资收益，近几年，投资收益锐减。受此影响，2020年至2022年，中国平安归属于母公司股东的净利润(以下简称“净利润”)连续大幅下降。

　　2016年，正是中国房地产高歌猛进时刻，恒大、融创、碧桂园等都在蒙眼狂奔，阳光城、泰禾等向千亿发起冲锋。

　　这一年，陆家嘴在与30多家意向受让方的竞争中“脱颖而出”，经过222轮报价，拿下了苏钢集团旗下绿岸地产95%股权，成交价约85.25亿元。

　　当时，在挂牌文件中，苏钢集团表示，焦化区域的污染主要集中在4号地块局部区域，非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染，可再开发利用。股权交易后，苏州绿岸就苏钢集团所披露的污染范围进行了治理修复。

　　绿岸地产拥有苏地2008-G-6号地块上的17块国有建设用地使用权，直到2021年，2号教育用地上所建雷丁学校未通过环评，苏钢17幅地块开始进入污染自查阶段，进而发现土壤或地下水中诸多元素大幅超标，不符合地块原对应的规划用地标准。陆家嘴方面向当地政府报告，暂停相关开发建设工作。

　　据称，2022年，苏州绿岸项目土壤污染问题被举报至中央环保督察组。苏州绿岸随即被中央第二生态环境保护督察组点名。

　　截至今年6月，中国环境科学研究院出具土壤污染状况调查报告，显示上述17块地有14块被污染。

　　被坑了！11月4日，陆家嘴的一纸公告，将被坑事件公之于众，并索赔高达百亿。被告有五名，除了苏钢集团外，还有苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局。在公告中，陆家嘴指责五名被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，共同导致了其购买了存在严重污染的案涉土地。

　　针对百亿索赔的“毒地”事件，苏钢集团发声，称此前已经如实披露。其还称，相关方在开发建设作业时，未按照建设要求采取防护措施，造成部分环境交叉污染、二次污染等。

　　2022年，中国平安斥资500亿元重组北大方正，苏钢集团因此成为其孙公司。

　　中国平安北大方正是否有相中苏钢集团土地因素，不得而知。曾经，中国平安在地产领域可是雄心勃勃。

　　中国平安试水地产可追溯至1995年，当时，公司设立平安物业。2007年，公司正式向地产进军，23亿元收购西高速公路股权、55亿元收购中信城市广场与北京美邦国际中心、16.6亿元拿下深圳福田中心区地块，2009年，华南第一高楼深圳平安国际金融中心项目启动。此时，平安以信托模式在地产领域开疆拓土。

　　中国平安真正大举进军地产，主要是通过入股大型房企、与大型房企合作拿地开发等。2015年，平安斥资62.95亿港元获得碧桂园9.9%股权，成为其第二大股东。公司战略投资朗诗集团，以持股9.9%成为第二大股东。

　　2021年，中国平安还出资约330亿元接盘凯德集团旗下的六个来福士项目。

　　此前，根据相关方不完全统计，平安曾重仓碧桂园、融创中国、朗诗集团、旭辉集团、金地、保利、华润、绿城、九龙仓、协信、华夏幸福(蓝光发展)等至少13家房企，并成为部分房企第二大股东。

　　有统计显示，平安不动产通过22家一级子公司，再对外投资二级、三级、四级子公司，共投资了超过400家房地产开发公司。

　　除了财务投资房企外，中国平安还与包括万科、华润等在内的知名房企合作开发。

　　中国平安2017年年报显示，旗下地产(含投资性房地产)价值(以历史成本计价)达2093.22亿元。

　　今年三季报显示，截至今年9月末，中国平安的投资性房地产达1436.96亿元。

　　根据平安不动产有限公司披露，正在逐步调整发展策略熊猫体育。截至2023年6月30日，中国平安的保险资金投资组合中，不动产投资余额为2093.93亿元，在总投资资产中占比4.5%。三季度末，不动产投资余额为2094.82亿元。

　　由于中国平安未详尽集中披露对房地产行业的投资情况，外界难以知晓其在地产领域的得与失。

　　显然，投资房地产，中国平安多次遭黑天鹅，最为典型的当属踩雷华夏幸福。2022年，曾经540亿元驰援华夏幸福充当白骑士的中国平安，计提了高达432亿元的减值准备，其中股权类159亿元，债权类273亿元，对税后净利润影响金额为243亿元。

　　中国平安也曾是蓝光发展的金主。2020年10月，蓝光发展向中国平安融资的10亿元产生逾期，多日后才归还。中国平安内部对蓝光融资进行了限制，迅速切断了与蓝光发展的资金往来。

　　近年来，中国泛海财务危机爆发，早在2021年7月，因为中国泛海与平安信托债务纠纷，平安信托起诉，中国泛海所持民生银行3.888亿股股份将被司法拍卖。

　　投资地产熊猫体育，曾给中国平安带来不菲的投资收益。2017年，中国平安创新通过清仓绿地控股9.91%股权，套现80亿元。中国平安投资地产的收益主要有两部分，一部分是投资性房地产租金收入，另一部分是来自房企的分红收入，或者权益法核算的长期股权投资收益。

　　2019年、2020年，公司投资净收益分别为774.97亿元、1247.01亿元。同期，公司实现的净利润分别为1494.07亿元、1430.99亿元，利润总额为1847.39亿元、1877.64亿元。投资净收益占当期利润总额的比重分别约为41.95%、66.41%。其中，2019年，公司公允价值变动净收益441.91亿元，加上投资净收益，二者合计占当期利润总额的64.81%。

　　2021年开始，中国平安的投资收益持续下降。2021年、2022年，公司的投资净收益分别为1033.78亿元、397.10亿元，2022年的投资净收益较2020年减少了849.90亿元。

　　今年前三季度，公司的投资净收益为344.84亿元，与去年同期相比增加百亿元左右，但受非经常性损益损失等因素影响，净利润为875.75亿元，同比下降5.61%。

　　据公开披露，截至今年9月底，中国平安的不动产投资以物权投资为主(包含直接投资及以项目公司股权形式投资的持有型物业)，采用成本法计量，在不动产投资中占比76.1%，主要投向商业办公、物流地产、产业园、长租公寓等收租型物业，以匹配负债久期，贡献相对稳定的租金、分红等收入，并获取资产增值。

　　保险行业的经营模式基本上是负债驱动资产，地产投资只是中国平安投资的一部分。地产领域的投资对中国平安的经营业绩影响几何，外界并不知晓。

　　中国平安调整了地产投资方向，重点是租赁住房。不论是商业办公还是物流地产、产业园等，中国平安的地产投资规模仍然较大。曾经的“隐形地主”，正在渡劫。

　　二级市场上，截至今年11月10日，中国平安的市值为7712亿元，与此前巅峰市值1.73万亿元，缩水了9600亿元左右。加载全文加载更多精彩博文