谨防房产评估价成为活跃市场“拦路虎”熊猫体育

　　熊猫体育据人民网“领导留言板”11月21日消息，针对吉林一位网民关于“老旧小区一个车库卖6万元，要交税2.8万”的投诉，吉林省吉林市税务局回复称，网民可以申请对房屋进行重新评估，税务局会结合重新评估结果核定计税价格。（11月23日中国小康网）

　　网民留言称，自己在吉林市昌邑区解放北路交行名苑小区有个20平米的车库，和买家谈好以6万元的价格出售，和买家到市政务大厅办理过户手续，税务局说要交2.8万元的税熊猫体育。他当时就蒙了，车库卖6万，交税2.8万，这也太多了。问税务局为啥税这么高？税务局说以评估公司的评估价收税，评估价是12万。

　　据该网民介绍，这是个老旧小区，物业都没有，柏油路都烂了，住的人少，在售的车库很多，6万有人买都不错了，咋能评估到12万呢？税务局说他们也知道评估公司出的评估价与市场价脱节，在吉林市这是个普遍性的问题，很多老百姓的车库都因为这个问题而无法买卖，但是他们也没有办法，因为评估公司不是他们找的，不归他们管。

　　一个车库售转让价格6万元须交税2.8万元，税率高达46.7%，不仅当事人被吓蒙了，表示难以接受，连“见多识广”的网友也纷纷吐槽，觉得税率确实太高，并不合理，不如不卖。不过，税务机关也有“难言之隐”，因为该小区车库被评估公司估价为12万元，他们只能以此评估价计税，知道此评估价与市场实际成交价脱节，也“爱莫能助”。

　　税务机关的“苦衷”似乎“有情可原”。国家为了防止逃漏税，规定每个区域的房地产转让评估价，由政府聘请的第三方评估公司评估为准。从各地实践看，房产第三方评估价与实际成交价出入不大，且大多稍低一些，交易主体一般都乐于接受熊猫体育。

　　近年来，房地产市场出现结构性变化，各地房价呈下降趋势，且分化明显，一些城市小区降价幅度不小，车库交易价格也随之降低。这种情况下，如果房产评估价一成不变，必然导致评估价高于市场实际成交价，交易税金偏高在所难免，对税费敏感的市民有异议不足为奇，房产交易活跃度不可避免受到压抑，上述吉林市不少市民因纳税过高无法交易就是明证。

　　值得注意的是，这种现象并非吉林市独有，应当引起重视。理论上说熊猫体育，不想缴纳高税额的市民可以申请具备资质的第三方机构重新评估，税务局可按新评估价计税。但是，这种方式无端延长交易时间，还得市民额外支付评估费用。最优解决之道，是政府部门及时回应市民关切，与时俱进，安排评估公司对下辖小区房产重新评估，使之与市场成交价格相近，达至多方利益平衡点，维持正常交易秩序，谨防脱离实际的评估价成为活跃房地产市场“拦路虎”。