熊猫体育事关支持房企融资！建行、交行召集房企开会

　　熊猫体育继11月17日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，再次明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后，建设银行率先行动起来。

　　11月27日，据“今日建行”公众号消息，近日，建设银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。

　　建设银行在会上表示，将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。

　　值得注意的是，同日，央行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，从七方面提出25条具体举措。其中明确提出抓好“金融16条”等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求熊猫体育。

　　业内人士认为，民营房企作为重要的民营经济构成部分，仍将在信贷、债券、股权等重点融资渠道资金接续方面受到政策支持，预计接下来会有一系列支持性政策出台。

　　11月27日，据“今日建行”公众号消息，近日，建设银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，银企双方深入研讨了房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向，共商银企合作、共同应对挑战、共创高质量发展。龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。

　　座谈会上，6家房企代表分享了市场形势、困难挑战以及企业的应对策略。企业表示，近期国家出台了一系列支持政策，银行等金融机构积极响应、快速行动，逆周期调节正在发挥作用，融资环境逐步改善；房地产市场仍有结构性机会，对未来仍有坚定信心。目前面临阶段性困难、流动性紧张，市场预期有待进一步稳定，下一步关键在于提升精细化管理水平和产品力。

　　建设银行表示，房地产业是国民经济的支柱行业，产业规模大、链条长、带动力强，关乎经济稳定和民生问题。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，保障性住房建设等“三大工程”催生新的投资机遇，因此房地产行业的支柱地位不会改变，长期看行业的稳定发展仍有坚实基础和广阔空间。

　　建设银行称，将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。对于与会房企提出的建议和诉求，建设银行将认真吸收研究、持续优化产品服务。

　　建设银行介绍，今年以来，建设银行对公房地产业贷款投放近3000亿元，个人住房贷款投放近万亿元，房企债券投资和承销金额超300亿元。对于正常经营的房地产企业，建设银行坚决不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持，满足其合理融资需求，充分发挥其丰富市场供给、激发市场活力的积极作用熊猫体育。

　　建设银行和房企双方一致表示，中央金融工作会议为下一阶段房地产工作指明了方向，银行和企业将和衷共济、风雨同行，共同助力构建房地产发展新模式。房地产企业将拥抱转型，积极行动，产品定位回归房屋居住属性，以稳定现金流为首要财务目标，量入为出、以销定产，提升运营效率，保持财务稳健。建设银行将继续发挥国有大行的责任担当和在“建”字领域的专业优势，持续探索房地产金融服务新模式，支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，赋能房地产企业积极投身保障性住房等“三大工程”建设，促进金融与房地产良性循环发展。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进认为，此次受邀参会的都是优质民营房企，其信号意义在于，银行后续在金融支持上，肯定会做好做足对此类优质民营房企的支持，预计接下来会有一系列支持性政策。此次建行的表态也说明，接下来银行会有系统工作发力，包括开辟一条审批绿色通道、下调开发贷和按揭两个价格、用好“三支箭”、打造四种纾困模式、推出经营性物业贷等特色产品等。

　　值得注意的是，监管部门对房企融资的支持力度不断加大，提出了具体支持措施。

　　11月27日，中国人民银行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，从持续加大信贷资源投入、畅通民营企业债券融资渠道、扩大优质民营企业股权融资规模、加大外汇便利化政策和服务供给、提升金融机构服务民营经济的积极性、优化融资配套政策、强化组织实施保障等七方面提出25条具体举措。

　　其中提出，抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“金融16条”）等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。

　　对此，中指研究院企业研究总监刘水认为，民营房企作为重要的民营经济构成部分，仍将在信贷、债券等重点融资渠道资金接续方面受到政策支持。此外，通知提出“合理提高民营企业不良贷款容忍度，建立健全民营企业贷款尽职免责机制，充分保护基层展业人员的积极性”，通过“尽职免责”加大落实，切实支持民营房企融资。

　　在债券融资支持方面，通知提出，“鼓励中债信用增进投资股份有限公司、中国证券金融股份有限公司以及市场机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释工具、直接投资等方式，推动民营企业债券融资支持工具扩容增量、稳定存量”。同时，通知提出，“支持民营企业发行资产支持证券，推动盘活存量资产”。

　　刘水认为，增信支持民营房企发债融资将覆盖更多的企业，使更多企业受益。同时，民营房企将能通过REITs，盘活写字楼、购物中心等商业不动产资产，有助于加快回笼资金。

　　在股权融资方面，通知提出，“支持民营企业上市融资和并购重组”。刘水认为，年内招商蛇口、华发股份等完成定增，大名城等房企定增方案通过，11月央行等三部门召开金融机构座谈会提出“支持房地产企业通过资本市场合理股权融资”，预计支持民营房企融资的“第三支箭”仍将继续发力，将加快房企股权融资审批，加大支持力度。

　　11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，再次明确要求，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

　　继建设银行之后，11月27日，澎湃新闻获悉，交通银行当日在上海与部分房地产企业召开座谈会，座谈会上，交通银行与参会房企代表进行交流，拟进一步支持房企合理融资需求。

　　据了解，万科、绿城、龙湖、美的置业、新城控股、信达地产、首开股份、卓越、陆家嘴集团、仁恒置地、大华集团、浦发集团、滨江集团、新希望地产、伟星集团等15家房企代表参会。

　　在此之前，中国建设银行于11月24日召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会。据公众号“今日建行”，银企双方深入研讨了房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向，共商银企合作、共同应对挑战、共创高质量发展。龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。

　　会上，建设银行表示，房地产业是国民经济的支柱行业，产业规模大、链条长、带动力强，关乎经济稳定和民生问题。建设银行将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性熊猫体育，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。对于与会房企提出的建议和诉求，建设银行将认真吸收研究、持续优化产品服务。

　　同日，中国人民银行发布消息，为引导金融机构树立“一视同仁”理念，持续加强民营企业金融服务，近日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、国家外汇局、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、全国工商联等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》（简称《通知》），从持续加大信贷资源投入、畅通民营企业债券融资渠道、发挥多层次资本市场作用、便利跨境融资、强化政策激励和融资配套等方面，对金融支持民营经济发展壮大提出25条具体举措。

　　《通知》提出，鼓励主办银行和银团贷款牵头银行积极发挥牵头协调作用，对暂时遇到困难但产品有市场、项目有发展前景、技术有市场竞争力的民营企业，按市场化原则提前对接接续融资需求，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号文）等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。

　　同时，鼓励中债信用增进投资股份有限公司、中国证券金融股份有限公司以及市场机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释工具、直接投资等方式，推动民营企业债券融资支持工具扩容增量、稳定存量。《通知》还提及，支持民营企业上市融资和并购重组。

　　免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。

　　文明上网理性发言