环球房产周熊猫体育报（627-73）

　　熊猫体育（原标题：环球房产周报（6.27-7.3）：上海及杭州松绑人才落户、百强房企上半年销售额同比降近五成、万科郁亮抛出触底论……）

　　6月27日，杭州市人民政府发布《全日制本科和硕士学历人才落户政策》。政策明确，本科、硕士毕业两年内可以与博士学历一样，享受“先落户后就业”，办理落户时无须提供社保缴纳证明以及用人单位劳动合同。2017年以后录取的符合条件的非全日制研究生，毕业后来杭参照全日制研究生落户。本次调整过后，硕士落户条件迎来放宽，本科学历的落户门槛也在同步下降。

　　6月28日，上海发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》。明确在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。其他世界一流大学建设高校应届硕士毕业生、世界一流学科建设高校建设学科应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。此次上海落户政策放松为后续人口红利的释放创造条件，也将让购房需求有所上升。

　　6月28日，海南省住房公积金管理局发布《关于降低住房公积金贷款保证金比例的通知》。《通知》提到，未取得不动产权证的商品房公积金贷款保证金留存比例由5%调低至2%，对按《海南省商品房预售资金监管办法》执行监管账户管理的商品房项目，保证金留存比例调低至1%。未取得不动产权证的保障性住房公积金贷款保证金留存比例由3%调低至1%。房地产开发企业选择以银行保函方式作为公积金贷款保证金担保，在发生对应的住房公积金贷款逾期时，担保行代其偿付逾期贷款资金，可不留存保证金。

　　近日，山东银保监局等4部门印发《用好公积金政策加强新市民金融服务工作的若干措施》。共提出涉及加大新市民住房安居金融支持，提升新市民住房公积金服务水平，创新金融产品提供公积金增值服务，加大公积金政策和金融服务宣传力度等4方面共10条措施。政策要求公积金中心对申请公积金贷款的新市民，在符合监管要求前提下积极提供便利条件。鼓励银行机构在满足国家信贷政策的前提下，充分结合公积金缴存信息，为符合条件的新市民提供利率优惠的住房贷款。

　　中指研究院数据显示，2022年上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响熊猫体育，房企销售业绩呈现负增长。其中，百强房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%，相较1-5月，降幅持续收窄，房企销售业绩边际性改善；销售额破千亿房企9家，较去年同期（19家）减少10家；百亿房企85家，较去年同期（132家）减少47家。百强房企权益销售额均值为252.8亿元，同比下降49.4%。从销售目标完成率来看，已公布销售目标的15家房企上半年销售目标完成率不及三分之一。

　　6月29日，武汉第二轮集中供地推出的18宗地块全部成交，成交土地总面积约59.92公顷，规划建筑总面积约128.74万平方米，总成交金额约113.11亿元。从拿地房企来看，武汉城建为最大买家，以76.28亿元连拿江岸区、硚口区及武昌区3宗地块。除了武汉城建集团外，武汉格律诗房地产、武汉恒江置业有限公司、武汉光谷建设、湖北壳牌能源等本土房企在本轮土拍中也有所斩获。此外熊猫体育，保利（武汉）房地产开发有限公司以4.41亿元竞得白沙洲热门地块，楼面价9178.33元/平方米，溢价率15%。

　　6月29日，宁波2022年二批次集中供地正式收官。21宗地块，土地总面积1386.79亩，总建筑面积约204.01万平方米，总起价154.96亿元。最终21宗地块全部成交，揽金161.18亿元，平均溢价率为4%。其中，7宗地块报价达到上限价格，包含2宗商品住宅用地和5宗安置住房用地，将于6月30日通过线下摇号确定最终的竞得者；另有12宗地块底价成交。拿地房企来看，除7宗等待摇号的地块外，其余14宗地块均由宁波轨交、宁波城市商管、宁波湾区开发等本土企业斩获。

　　6月30日，杭州2022年第二轮集中供地收官，共推出45宗地块，总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万平方米，总起价529.5亿元。从成交结果来看，所有地块全部成交，其中12宗触及中止价进入一次性报价和摇号环节，10宗有溢价成交，23宗底价成交。最终经过一次性报价后，总成交价达557.1亿，平均溢价率4.02%。从拿地房企来看，此次供地拿地主力仍为国企，其中萧山区大部分地块由地方国企以底价竞得。民企方面滨江表现亮眼，加上联合拿地共摘得12宗地块，拿地金额共224.62亿元。

　　7月1日，根据北京住建委官网数据显示，6月北京二手房网签11009套，环比上月增长28%。同比去6月份的18849套跌41.6%。2022年以来，1-6月北京每月住宅签约套数分别为11875套、8260套、17085套、14239套熊猫体育、8599套、11009套。行业分析人士指出，随着信贷政策有所松动，市场预期进一步向好。北京二手房市场正在加速恢复正常，线下中介门店带看量也在稳步回升。

　　6月28日，万科在深圳盐田举行了2021年度股东大会。郁亮表示目前房地产短期市场已触底，但恢复是一个缓慢而温和的过程。他认为，近期政策的出台带来积极影响，加上4、5月因疫情而延迟的需求释放带来的回补，5月份的基数较低以及季节性因素，预测房地产市场行情在6月份回补，出现成交量的小高峰。郁亮还表达了对行业未来的乐观态度，他强调，房地产行业有两大优点，一是10万亿级的市场，行业进入新的发展阶段后，规模虽然有所回落，但市场依旧广阔。二是行业历史悠久，常做常新、常做常有，这10万亿的市场里面，靠出色的产品和服务能够找到新的市场机会。

　　6月29日，阳光100中国发布债券违约公告。其在香港联交所上市2022年到期金额为2.196亿美元，13.0%优先绿色票据，受宏观经济环境及房地产行业等多个因素的不利影响，公司无法偿还债券本金及应计但未付利息。因此，已发生违约事件。6月30日，三盛控股公告称，有关于2022年到期的未偿还13.0%优先票据的交换要约截至期限止，收到有效交回的现有票据低于最低接纳金额，交换要约将不会进行。于本公告日期，本金总额为1亿美元的现有票据仍未偿还。三盛控股表示，预计将无法于到期时履行现有票据项下的还款责任。

　　6月30日收盘后，香港恒生指数有限公司发布最新指数调整公告。根据公告显示，恒生中国企业指数（“国企指数”）剔除融创中国，纳入哔哩哔哩，成分股数目维持在50只。此外，恒生综合指数也进行了调整，剔除世茂集团、佳兆业集团、彩生活服务集团、融创中国、火岩控股、中国恒大、中国奥园、奥园健康和恒大物业。恒生指数公司表示，按照恒指编算规则，证券连续停牌超过3个月则不符合恒生系列指数候选资格。

　　6月30日，中国旅游集团中免股份有限公司向香港联交所重新递交了本次发行上市的申请，保荐人为中金公司和瑞银。据招股书显示，截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度，该公司的收入分别为人民币480.13亿元、人民币525.98亿元及人民币676.76亿元，净利润分别为人民币54.71亿元、人民币71.09亿元及人民币124.41亿元。招股书显示，截至最后实际可行日期，公司经营193间店铺，包括在中国28个省、直辖市和自治区的100个城市经营的184间店铺以及9家境外免税店。

　　6月30日，中国金茂发行“金茂华福-长沙金茂广场北塔二期绿色资产支持专项计划(碳中和)”。本次类REITs产品发行总规模为12.7亿元，其中优先级规模8亿元，评级AAAsf，发行期限为18年(3+3+3+3+3+3年)，优先级利率3.6%。这是2019年7月成功发行的“金茂华福-长沙金茂广场北塔资产支持专项计划”的续发项目，本次优先级发行利率也创下写字楼类REITs市场新低。