越秀地产前熊猫体育11月完成全年销售目标

　　熊猫体育越秀地产日前发布公告称，11月公司实现合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为118.75亿元，同比上升约0.4%;实现合同销售面积约为33.23万平方米。1月至11月，公司累计合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为1329.1亿元，同比上升约29.1%，累计合同销售面积约为405.38万平方米，同比上升约15.8%。累计合同销售金额约占2023年合同销售目标1320亿元的100.7%。

　　3月初的2022年度业绩会上，越秀地产管理层表示，2023年的合同销售目标为1320亿元，年内公司可售货值为2400亿元熊猫体育。公告数据显示，越秀地产提前1个月实现全年销售目标，同时这一数字也超越该公司去年全年合同销售金额。2022越秀地产合同销售金额1250.3亿元，同比增长8.6%，合同销售额再创历史新高。

　　越秀地产此前公告显示，今年1至10月，公司累计合同销售金额约为1210.3亿元，同比上升约32.8%;累计合同销售面积约为372.15万平方米，同比上升约17.6%。

　　今年以来，越秀地产坚持实施“一盘一策”的销售策略，加大线上和线下营销融合，上半年销售增速在行业中名列前茅。公司深化TOD业务全国化布局战略，维持资金流动性充足，截至上半年底，公司“三道红线”指标维持“绿档”达标。

　　2023中期业绩显示，截至6月30日，越秀地产剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为66.8%、53.2%和4.2倍，财务资金状况健康安全。11月15日，越秀地发布公告称，发行人成功发行5.1亿元于2026年到期的4.00厘有担保票据。

　　在获取土地地块方面熊猫体育，11月份越秀地产通过公开挂牌方式取得合肥市一幅地块约99.64%的实际权益。该地块位于合肥市包河区，总建筑面积合共约99400平方米，规划用途为住宅用地。代表公司实际权益的土地价款约为9.7亿元。

　　另外，公司通过公开挂牌方式取得成都市一幅地块约27.73%的实际权益。该地块位于成都市成华区东客站板块，总建筑面积合共约90100平方米，规划用途为住宅用地。代表公司实际权益的土地价款约为2.48亿元。

　　此前，汇丰研究发表报告指出，越秀地产经营业绩表现优于同行，主要是公司在大湾区正蓬勃发展，研究预料，公司的土地储备将会持续支撑在2022年至2025年间合同销售复合年增长率达13%。半年报数据显示，截至今年6月30日熊猫体育，越秀地产拥有总土地储备约2813万平方米，93%分布在一线城市和二线城市。

　　此前国际评级机构穆迪在发布的报告中表示，鉴于越秀地产拥有优质土地储备且业务主要集中于一二线个月其合约销售额将温和增长。虽然增长意愿强烈，但越秀地产在寻求增长之际对债务杠杆实施主动管理。截至2023年6月其调整后债务/资本比率基本持平于51%。穆迪预计，公司的非限制现金余额和预计运营现金流将足以支付未来12-18个月的未支付地价、股息支付和到期债务。

　　11月8日，穆迪也指出，鉴于越秀地产拥有优质土地储备且业务主要集中于一二线个月其合约销售额将温和增长。

　　融资方面，11月15日，越秀地产股份有限公司发布公告称，发行人成功发行5.1亿元于2026年到期的年利率4%的有担保票据。(孙步)