熊猫体育房产“收购大潮”启动了？多地出台政策这两类房子或被收购

　　熊猫体育这今年两会上，加大保障房供给力度又一次被提及，原文如下：“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”其实过去几年，国家已经开始通过多渠道增加保障房供给，以满足公众的住房需求。

　　比如，中国人民银行已经部署在济南等部分城市，启动租赁住房贷款支持计划试点，通过设立1000亿元再贷款，引导试点金融机构向试点城市专业化住房租赁经营主体发放长期限租赁住房购房贷款，用于收购存量住房、扩大保障性租赁住房和长租房供给。

　　还有，多地政府也在出台政策盘活存量住房，包括鼓励国有房企收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。如此一来，既解决了市场上的库存压力，也为住房保障提供了新的资源。

　　比如今年2月，重庆国企批量收购商品房用作租赁住房，首批4207套房源，预计下半年投入运营。

　　这些举措不仅有助于化解市场库存压力，同时也为解决公众住房问题提供了新的思路和方案。

　　但随着各地政策的逐渐落地，很多民众不禁疑惑，国家收购商品房到底有什么作用？难道就是为了不让房价下跌吗？随着房产“收购大潮”的来临，哪些房子或被收购？

　　1.缓解开发商流动性压力2021年底开始的楼市调整周期，如今延续了两年多时间熊猫体育，市场下行压力之下，房企面临着销量下滑、资金流紧张等一系列问题，进而影响到项目的正常开发和建设、甚至很多房企因资金链问题屡屡暴雷、甚至陷入破产境地。通过国家收购滞销的商品房，可以直接为开发商提供现金流支持，缓解其短期内的资金压力，避免因资金链断裂引发的避连锁反应，维护市场的稳定。

　　2. 解决部分人群的住房难题国家收购商品房用于保障房供给、人才公寓等，将大大降低中低收入群体、新市民们的住房压力，为新市民提供更多租赁房源，解决他们在城镇的住房难题。

　　3. 促进房地产市场稳定房地产市场如今供给过剩已经是不争的事实，通过国家收购商品房用于保障房供给，可以防止房价无序下跌，避免因市场信心不足导致的恐慌。

　　总之，国家收购商品房是一种多赢的策略，既有助于缓解开发商的资金压力，稳定房地产市场，又能满足社会特定群体的住房需求，促进房地产市场的健康稳定发展。

　　很多人担心，随着越来越多城市加入到国企收购的队伍，未来几年，房价可能再度上涨。届时房价居高不下，很多人又将买不起房。实际上，这种担忧有点多余，正如原国家房改课题组组长孟晓苏分析的：“商品房成本中有2/3是土地出让金，政府能收购房子，但土地出让金还不回来，对于经济也没有什么新的拉动力。还是要启动保障房建设熊猫体育，加快保障房建设。”

　　也就是说商品房价格中，其实有很大一部分是房企向地方支付的费用，用于获得土地使用权。如今地方开始收购这些商品房，实际上就等于用公共资金买回了自己出售的土地使用权附着的建筑物，而这笔土地出让金并不会因此返还给政府。

　　这种操作模式下，政府实际上并未从本质上回收其对土地的投资，而是形成了一种资金循环内消耗，没有为经济带来新增的活力熊猫体育。

　　其次，通过收购商品房虽然能短期内为房地产市场提供支持，缓解开发商的流动性压力，但是这种做法并不能创造新的经济增长点。

　　因为这个措施只是处理现有的库存，并没有激发新的生产活动。相比之下，保障房建设不仅能满足低收入群体的居住需求，还能通过新的建设项目直接创造就业，拉动建材、装修等相关产业链的发展，从而对经济产生新的拉动效果。

　　03.哪些住房会被回收？从各地回购的商品房类型当中不难发现，主要有两类住宅：

　　2.比如山东淄博、济南、青岛，江苏南通、徐州，浙江宁波、丽水等地在内的多个城市，则是采取的“以旧换新”，简单来说，就是指房地产开发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，从而促进新房销售和去化。

　　从这些新颖的救市政策当中，也不难看出一点，当下房地产市场下行的压力相当大，但是救市的决心也很大，相信随着多举措落地，未来市场也会变得更健康。返回搜狐，查看更多