房屋买卖过户流程房屋买卖知双赢彩票官方网站识汇总

　　1.提前还贷：如交易所涉及的房屋存在贷款未还清，须办理提前还贷手续，由客户自行办理;

　　2)如在下午4点以后签收资料，则第二天早上与评估公司联系，评估公司24出具评估报告;

　　3)权证如在周六、周日签收资料，则周一早上与评估评估公司联系，评估公司24出具评估报告。双赢彩票官方网站

　　4.评估报告须由公司统一出具，连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续;如未经审批自行出具评估报告，双赢彩票官方网站不论是否使用公司出具的评估报告，公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。

　　1)办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房产局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场;

　　2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料;

　　3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同);过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值;

　　4)权证岗凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》，收件单由权证岗负责保管;

　　5)房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》;

　　1)权证岗在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续;

　　2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单，贷款的客户，收件单必须由权证人员负责保管;

　　2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;

　　3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续;

　　5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;

　　6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;

　　7、根据各区土地避规定的过户时间，双赢彩票官方网站由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;

　　8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;

　　9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

　　备注：除需过户前需要办理贷款面签、两证出件后需要办理抵押登记手续外，其它流程与一次性过户基本相同。

　　8.所购二手房的产权明晰，符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

　　3.抵押房产面积必须大于50平方米;或在房产局备案的精装小户精装小户也可;

　　贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值，贷款成数不超过标准值的70%;贷款金额在5万以下不能办理贷款;

　　比较两种还款方式：从总还款金额这一结果指标上来看：相同的贷款额度和贷款年限，“等额本金”比“等额本息”更节省利息。从客户还款压力及使用资金的这一过程指标来看，“等额本金”对借款人现阶段的财力要求较高，且前期还款压力较大。

　　所以不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或者消费偏好而设计。其实质，无非是贷款本金的先还后还，造成贷款本金事实上的多用少用、长用短用，进而影响利息随资金实际占双赢彩票官方网站用数量及期限长短的变化而增减。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。因人而异、各取所需是选择还款方式的原则。